부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다.
다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2022년 12월말 기준 총 350개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 87.6조원이며, 이 중 상장리츠는 21개, 총 자산규모 13.3조원 수준입니다.
리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계 202212
지난 6년간(2016년말~2022년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 62.6조원이 증가하였고, 리츠수는 181개가 증가하였으며, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.
ESR켄달스퀘어리츠는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
ESR켄달스퀘어리츠는2020년 2월 20일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 8월 24일 국토교통부의 영업인가 승인을 득하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)에 위치하고 있습니다.
ESR켄달스퀘어리츠의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. ESR켄달스퀘어리츠는 2020년 12월 23일 한국거래소 유가증권 시장에 상장되었습니다.
ESR켄달스퀘어리츠의 회계 결산일은 매년 12월 1일부터 개시하여 다음해 5월 31일에 종료하고, 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료합니다.
ESR켄달스퀘어리츠는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다.
ESR켄달스퀘어리츠는 2020년 12월 23일 유가증권시장에 최초 상장하였으며, 물류센터 6개를 기초자산으로 하는 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사의 지분증권 및 부동산투자신탁 수익증권 4종에 투자하였고, 2021년 6월에 안성물류센터 및 부동산투자신탁 수익증권 1종을 추가 편입하였습니다. 2021년 7월 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사를 발기 설립하였고, 2021년 11월 30일 안성물류센터4 및 2021년 12월 20일 김해물류센터2 외 3개 자산을 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사에 편입하였습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 ESR켄달스퀘어리츠 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. ESR켄달스퀘어리츠가 공시서류 작성 기준일 이후 보유중인 자산의 내역은 아래와 같습니다
| 보유 자산명 | 투자금액 | 보유자산의 기초자산 명 |
| 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권 | 5,340억원 | 부천저온물류센터 고양물류센터 용인물류센터1 김해물류센터1 이천물류센터2 이천물류센터3 안성물류센터1 |
| 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권 | 4,081억원 | 안성물류센터4 김해물류센터2 안성물류센터2 안성물류센터3 이천물류센터5 |
| 켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁6호 B종 수익증권 | 373억원 | 이천물류센터1 |
| 켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁7호 B종 수익증권 | 411억원 | 이천물류센터4 |
| 켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁8호 F종 수익증권 | 377억원 | 용인물류센터2 |
| 켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁11호 수익증권 | 421억원 | 평택물류센터 |
| 켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁18호 제1종 및 2종 수익증권 | 315억원 | 용인물류센터3 |
| 합 계 | 11,318억원 |
보유 자산의 기초자산 개요는 하기와 같습니다.
1. 부천 저온물류센터
| 구 분 | 부천 저온물류센터 |
| 위 치 | 경기도 부천시 오정동 801 |
| 대지면적/연면적 | 16,658.7㎡ / 58,264㎡ |
| 건물규모 | 지상6층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2019-07-24 |
2. 고양 물류센터
| 구 분 | 고양 물류센터 |
| 위 치 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 701 |
| 대지면적/연면적 | 56,281.1㎡ / 199,678.38㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상7층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2019-01-25 |
3. 용인 물류센터1
| 구 분 | 용인 물류센터1 |
| 위 치 | 경기도 용인시 처인구 백암면 가창리 434 외 |
| 대지면적/연면적 | 69,963㎡ / 70,028.18㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상4층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2017-11-20 |
4. 용인 물류센터2
| 구 분 | 용인 물류센터2 |
| 위 치 | 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 90-7, 90-11 |
| 대지면적/연면적 | 40,122㎡ / 43,175.81㎡ |
| 건물규모 | 지하2층~지상4층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2017-01-23 |
5. 김해 물류센터1
| 구 분 | 김해 물류센터1 |
| 위 치 | 경상남도 김해시 상동면 대감리 5 |
| 대지면적/연면적 | 65,775㎡ / 25,733㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상3층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2000-12-30 |
6. 이천 물류센터1
| 구 분 | 이천 물류센터1 |
| 위 치 | 경기도 이천시 마장면 회억리 452 외 |
| 대지면적/연면적 | 36,104.8㎡ / 47,652.78㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상2층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2017-02-27 |
7. 이천 물류센터2
| 구 분 | 이천 물류센터2 |
| 위 치 | 경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1 외 |
| 대지면적/연면적 | 26,560㎡ / 33,364.53㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상4층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2018-04-25 |
8. 이천 물류센터3
| 구 분 | 이천 물류센터3 |
| 위 치 | 경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46 외 |
| 대지면적/연면적 | 16,265㎡ / 18,421.48㎡ |
| 건물규모 | 지하2층~지상4층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2018-12-20 |
9. 이천 물류센터4
| 구 분 | 이천 물류센터4 |
| 위 치 | 경기도 이천시 호법면 매곡리 1187 외 |
| 대지면적/연면적 | 39,344.6㎡ / 49,615.64㎡ |
| 건물규모 | 지하3층~지상3층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2018-06-05 |
10. 평택 물류센터
| 구 분 | 평택 물류센터 |
| 위 치 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 2021 외 |
| 대지면적/연면적 | 70,158.4㎡ / 43,212.1㎡ |
| 건물규모 | 지상1층~지상3층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2012-08-08 및 2017-05-24 |
11. 안성 물류센터1
| 구 분 | 안성 물류센터1 |
| 위 치 | 경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4 외 |
| 대지면적/연면적 | 87,383㎡ / 95,265.44㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상3층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2020-02-20 |
12. 용인 물류센터3
| 구 분 | 용인 물류센터3 |
| 위 치 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006 외 7필지 |
| 대지면적/연면적 | 27,883㎡ /43,045.25㎡ |
| 건물규모 | 지하2층~지상4층 |
| 용도 | 창고 시설 |
| 준공일 | 2020-06-15 |
13. 안성 물류센터 4
| 구 분 | 안성 물류센터4 |
| 위 치 | 경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3 |
| 대지면적/연면적 | 25,302㎡ /27,039.50㎡ |
| 건물규모 | 지하2층~지상4층 |
| 용도 | 창고시설(물류창고) |
| 준공일 | 2021-11-22 |
14. 김해 물류센터2
| 구 분 | 김해 물류센터 2 |
| 위 치 | 김해시 상동면 대감리 5-8 |
| 대지면적/연면적 | 27,067㎡ /39,941.19 ㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상4층 |
| 용도 | 창고시설(물류창고) |
| 준공일 | 2019-12-13 |
15. 안성 물류센터2
| 구 분 | 안성 물류센터 2 |
| 위 치 | 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915 |
| 대지면적/연면적 | 90,583㎡ /154,190.57㎡ |
| 건물규모 | 지하1층~지상5층 |
| 용도 | 창고시설(물류창고) |
| 준공일 | 2020-06-11 |
16. 안성 물류센터3
| 구 분 | 안성 물류센터 3 |
| 위 치 | 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10 |
| 대지면적/연면적 | 49,543㎡ /63,471.2㎡ |
| 건물규모 | 지하3층~지상3층 |
| 용도 | 창고시설(물류창고) |
| 준공일 | 2021-04-09 |
17. 이천 물류센터5
| 구 분 | 이천 물류센터 5 |
| 위 치 | 경기도 이천시 마장면 해월리 423 |
| 대지면적/연면적 | 73,255㎡ /84,544.61㎡ |
| 건물규모 | 지하2층~지상4층 |
| 용도 | 창고시설(물류창고) |
| 준공일 | 2020-02-14 |
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'ESR Kendall Square REIT Co., Ltd."라고 표기합니다.
- 주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)
- 전화번호: 02-6205-0467
- 홈페이지: http://www.esrks-reit.com
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