코람코에너지리츠 주가상승과 위탁관리부동산투자회사

주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사라고 표기  합니다. 또한  영문으로는 'KORAMCO ENERGY PLUS REIT' 라고 표기합니다. 

 

2019년 12월 10일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.

 

1) 주소: 서울특별시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)
2) 전화번호 : 02-787-0105

3) 홈페이지 주소:  http://www.koramcoenergyplus.com

 

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2022년 11월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 14개, 위탁관리부동산투자회사 332개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 350개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 21개, 총 자산규모 13.3조원 수준입니다.

 

코람코에너지리츠는 2020년 06월 투자부동산(주유소 187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장에 상장하였습니다. 이후 2022년 3, 4월 투자부동산(주유소 1개, 물류센터 2개)을 추가 편입하였습니다. 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스, 쿠팡 등)으로부터 발생하는 임대수익을 재원으로 코람코에너지리츠 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 높이거나, 용도 전환을 통하여 수익다각화를 이루어 배당상승 여력을 확대하고 있습니다. 아울러 향후 신규자산 편입과 우수한 입지에 기반한 복합개발 및 전환개발 등을 통해 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다.

 

코람코에너지리츠는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 국토교통부로부터 2020년 04월 01일 영업인가 및 2020년 05월 13일 변경인가를 취득(이후 추가자산 편입을 위하여 2022년 2월 21일 변경인가 취득함)하였으며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 보고서 작성일 기준일 현재, 회사는 수도권 및 지방지역 등 전국에 주유소 167개 및 물류센터 2개를 보유 중이며, 자산규모는 2022년 11월말 기준 약 12,796억원입니다.

당기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다. 

KB증권(코람코자산운용-신한은행)(*1)	보통주식	14,713,420	7,356,710	16.62
미래에셋자산운용(주)(*2)		10,497,900	5,248,950	11.86
현대오일뱅크(주)		8,000,000	4,000,000	9.04
(주)코람코자산신탁		5,086,726	2,543,363	5.75
기타		50,236,428	25,118,214	56.73
합계		88,534,474	44,267,237	100.00

(*1) 케이비증권 주식회사(코람코자산운용-신한은행)는 기존 코람코Pre-IPO REITs 일반사모부동산투자신탁제9호(8,600,000주 보유) 및 코람코공모상장예정리츠 일반사모투자신탁제13호(6,113,420주 보유)의 신탁업자 입니다.
(*2) 미래에셋자산운용(주)의 보유 주식은 한국스탠다드차타드은행, 하나은행, 국민은행 등에 신탁되어 있습니다.
※ 2022년 11월 30일 기준 주주명부 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.
※ 주주현황에 대한 자세한 설명은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

나. 영업개황 및 사업부문의 구분

1) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

2) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2019년 설립 이후 취득한 부동산 자산 중 주유소(전국 187개 주유소, 보고서 작성일 현재 전국 167개 주유소)에 대하여는 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인(QSR 등)들로 구성하고, 물류센터에 대하여는 통신판매업, 택배업 운영임차인으로 하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 

3) 부동산 개요

 

(단위: ㎡)

No.구 주유소 및 부동산명신 주유소 및 부동산명(주1)주   소대지면적부대시설 현황세차편의점차량경정비QSR(주2)(주2)(주3)(주4)

1	고속	고속셀프	서울특별시 강동구 둔촌동 600-1	1,322	O	O	-	-
2	명일	명일셀프	서울특별시 강동구 명일동 305-51	662	-	-	-	O
3	해바라기(서울강서)	강서제일셀프	서울특별시 강서구 화곡동 20-1 외 1필지	1,140	O	O	O	-
4	장호	장호셀프	서울특별시 광진구 자양동 677-5	1,349	O	-	O	-
5	대명	대명셀프	서울특별시 광진구 화양동 302-13	1,299	O	O	-	-
6	순환도로	금천제일	서울특별시 금천구 독산동 900-4	525	O	-	-	-
7	하계	하계	서울특별시 노원구 하계동 243-3	1,072	O	-	-	-
8	흑석동	흑석동셀프	서울특별시 동작구 흑석동 9-46	1,140	O	-	-	O
9	아리랑	아리랑	서울특별시 성북구 정릉동 113-61	850	O	-	-	-
10	북악	북악셀프	서울특별시 성북구 정릉동 428	1,455	O	-	-	-
11	서원	서원	서울특별시 송파구 가락동 146-6 외 1필지	701	O	-	-	-
12	올림픽	올림픽셀프	서울특별시 송파구 오금동 4 외 3 필지	1,644	O	O	O	-
13	SKOK(서울양천)	양천	서울특별시 양천구 목동 122-2외 1필지	1,827	O	O	O	-
14	남부(신월)	남부순환셀프	서울특별시 양천구 신월동 525-1	2,309	O	O	-	O
15	윈윈	영등포제일셀프	서울특별시 영등포구 대림동 667-9	757	O	-	O	-
16	강변(용산)	강변현대	서울특별시 용산구 청암동 168-36 외 3필지	1,570	O	-	O	-
17	SK흥국	한남동	서울특별시 용산구 한남동 726-370	1,022	O	O	O	-
18	재동	재동	서울특별시 종로구 경운동 96-18	548	-	O	-	-
19	독립문	독립문	서울특별시 서대문구 홍제동 103-9 외 1필지	896	-	O	-	-
20	유공판매	장항IC셀프	경기도 고양시 일산동구 장항동 541	1,624	O	-	O	-
21	유공(고양)	탄현셀프	경기도 고양시 일산서구 덕이동 260-3	906	O	-	-	-
22	새광주	새광주셀프	경기도 광주시 쌍령동 113-8	1,442	O	-	-	-
23	토평	토평1호셀프	경기도 구리시 토평동 989	1,485	O	O	O	-
24	김포	김포셀프	경기도 김포시 북변동 800	1,605	O	O	O	-
25	강변(남양주)	강변셀프	경기도 남양주시 삼패동 604 외 1필지	1,355	O	-	-	-
26	SK상동	상동셀프	경기도 부천시 상동 499-6	1,093	O	O	-	-
27	중동대로	중동대로셀프	경기도 부천시 약대동 192-3	2,000	O	O	O	-
28	분당	서현셀프	경기도 성남시 분당구 분당동 130	1,000	O	-	-	-
29	수내동	수내동	경기도 성남시 분당구 수내동 86	2,151	O	-	O	-
30	이매동	이매동셀프	경기도 성남시 분당구 이매동 88-1 외 1필지	1,558	O	O	O	-
31	남문	남문	경기도 성남시 수정구 태평동 6536-1 외 4필지	328	-	-	-	-
32	영통제일	영통제일셀프	경기도 수원시 영통구 매탄동 540-5	1,246	O	-	O	-
33	송죽동	송죽현대셀프	경기도 수원시 장안구 송죽동 200-5 외 1필지	1,519	O	-	-	O
34	장안(경기수원)	경수대로	경기도 수원시 장안구 영화동 104-28	4,789	O	-	O	-
35	북수원	북수원셀프	경기도 수원시 장안구 율전동 114-3	2,038	O	O	O	-
36	천천	천천현대셀프	경기도 수원시 장안구 천천동 521	1,409	O	O	O	-
37	군자	군자셀프	경기도 시흥시 거모동 1770-12	805	O	O	-	-
38	목감	목감	경기도 시흥시 목감동 202-7 외 2필지	5,739	O	O	O	-
39	안산공원	안산공원셀프	경기도 안산시 단원구 고잔동 779-1	1,983	O	O	O	-
40	신도시(경기안산)	신도시셀프	경기도 안산시 상록구 월피동 445-5	1,107	-	O	-	-
41	제이	제이셀프(주5)	경기도 안산시 단원구 선부동 1076-16	1,329	-	-	-	-
42	동양	동양	경기도 안산시 단원구 신길동 1743	1,051	O	O	-	-
43	중앙(경기안산)	안산중앙	경기도 안산시 단원구 와동 852 외 1필지	882	O	O	-	-
44	반월	반월셀프	경기도 안산시 상록구 일동 648 외 1필지	1,513	O	O	-	-
45	팔곡	팔곡셀프	경기도 안산시 상록구 팔곡이동 445-4	1,207	O	O	-	-
46	안평	안성TG	경기도 안성시 공도읍 진사리 1-16 외 9필지	2,156	O	O	-	-
47	새관양	관양현대셀프	경기도 안양시 동안구 관양동 1466-3 외 2필지	995	O	O	-	-
48	비산	비산현대셀프	경기도 안양시 동안구 비산동 576-13	4,766	O	-	O	O
49	호계	호계현대셀프	경기도 안양시 동안구 호계동 1006-7	866	O	-	-	-
50	석수동	석수현대셀프	경기도 안양시 만안구 석수동 259-1	2,336	O	O	O	-
51	목련	목련	경기도 안양시 만안구 석수동 319-3 외 1필지	1,658	O	-	O	-
52	드림셀프	드림셀프	경기도 양주시 광사동 659-3	1,411	O	-	-	-
53	원동	오산셀프	경기도 오산시 원동 513	1,413	O	O	-	-
54	동백스카이	동백스카이셀프	경기도 용인시 기흥구 상하동 639-1	2,883	O	-	O	-
55	구갈S/S	기흥현대셀프	경기도 용인시 기흥구 구갈동 270-1	868	O	-	O	-
56	기흥톨게이트	기흥TG셀프	경기도 용인시 기흥구 농서동 267-2 외 1필지	995	O	O	O	-
57	용인행복	용인현대셀프	경기도 용인시 처인구 남동 404-2	1,498	O	-	O	-
58	일석삼조	마평현대셀프	경기도 용인시 처인구 마평동 533-7	1,314	O	-	-	-
59	백암	백암	경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 690-2	986	O	-	-	-
60	SK고속(용인)	수지현대셀프	경기도 용인시 수지구 상현동 373-3 외 1필지	1,022	O	O	O	-
61	클린파워	성복현대	경기도 용인시 수지구 성복동 54-6	1,084	O	O	-	-
62	죽전	죽전현대셀프	경기도 용인시 수지구 죽전동 889	1,435	O	-	-	O
63	SKTG	용인IC셀프	경기도 용인시 처인구 유방동 245	1,745	O	O	O	-
64	둔전	둔전셀프	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외2필지	1,304	O	O	-	-
65	민락	민락셀프	경기도 의정부시 용현동 2-1 외 3필지	1,413	O	O	O	-
66	한일	이천제일셀프	경기도 이천시 대월면 사동리 382-5 외 1필지	3,681	O	-	O	-
67	SK교하	교하	경기도 파주시 문발동 549-2	1,427	O	-	O	-
68	중리(경기평택)	서동대로	경기도 평택시 오성면 죽리 10-1	1,246	O	O	-	-
69	경기	송탄제일셀프	경기도 평택시 장당동 477-2 외 1필지	1,173	O	O	-	-
70	포천대로	포천대로셀프	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30	1,801	O	O	-	-
71	삼성(반월리)	동탄제일	경기도 화성시 반월동 539-1	1,224	O	O	-	-
72	봉담톨게이트	봉담IC셀프	경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외 1필지	1,382	O	O	O	-
73	SK프리미엄	프리미엄셀프	경기도 화성시 석우동 3-6	1,676	O	O	O	-
74	우영	효행로셀프	경기도 화성시 안녕동 39-1	415	-	O	-	-
75	21세기(경기화성)	향남현대	경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4	2,031	O	-	-	-
76	유화(인천)	유화셀프	인천광역시 계양구 효성동 206-3 외 3필지	1,745	O	O	O	-
77	SK인천	인천셀프	인천광역시 미추홀구 도화동 53-1	1,582	O	-	-	-
78	장미(인천남주)	미추홀셀프	인천광역시 미추홀구 주안동 1468	1,062	O	O	-	-
79	공단2	공단2	인천광역시 남동구 고잔동 673-10	3,636	O	O	O	-
80	공단1	공단1	인천광역시 남동구 남촌동 624	3,302	O	O	O	-
81	공단(인천부평)	부평공단셀프	인천광역시 부평구 갈산동 181-8	1,827	O	-	O	-
82	부평	산곡셀프	인천광역시 부평구 산곡동 411-16	1,292	O	O	O	-
83	SK서인천	서인천셀프	인천광역시 서구 연희동 711-4 외 1필지	1,660	O	-	O	-
84	인천대교	인천대교	인천광역시 연수구 동춘동 913-4	2,798	O	O	O	-
85	송도행복	송도셀프	인천광역시 연수구 송도동 158-4	1,783	O	-	O	O
86	송도역	송도역	인천광역시 연수구 옥련동 304-6 외 4필지	2,105	O	O	-	-
87	SK신공항	신공항	인천광역시 중구 운서동 2797-1 외 2필지	1,732	O	O	O	-
88	영종행복	영종셀프	인천광역시 중구 중산동 1878-4	1,975	O	O	-	O
89	샘터	샘터	강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18	4,135	-	-	-	-
90	삼천리	삼천리	강원도 속초시 조양동 1534-1	1,231	O	-	-	-
91	SK평원	평원현대	강원도 원주시 평원동 184-3	1,191	O	-	-	-
92	신철원	신철원	강원도 철원군 갈말읍 지포리 38-4	1,802	O	-	-	-
93	춘천제일	춘천제일	강원도 춘천시 석사동 970	1,442	O	-	-	-
94	개나리	개나리셀프	강원도 춘천시 석사동 818-6 외 1필지	1,484	O	O	O	-
95	동광(강원춘천)	춘천	강원도 춘천시 후평동 753-6	1,316	O	-	-	-
96	보령고속	현대보령셀프	충청남도 보령시 내항동 374	780	O	-	-	-
97	잠홍	잠홍셀프	충청남도 서산시 잠홍동 752-1	1,168	O	O	-	-
98	대성(충남아산)	아산셀프(주5)	충청남도 아산시 풍기동 474	3,248	-	-	O	-
99	천안푸른	천안푸른	충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2	1,696	O	-	-	-
100	쌍용대로	쌍용대로셀프	충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29	891	O	-	-	-
101	대양	대양셀프	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외 1필지	2,407	O	-	O	O
102	SK홍성	옥암	충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227	2,660	O	-	O	-
103	조양(충북체천)	조양	충청북도 제천시 천남동 30-3 외 3필지	4,886	O	-	-	-
104	SK제천	제천대로셀프	충청북도 제천시 청전동 125-12	1,383	O	O	-	-
105	보라매	보라매	충청북도 청주시 상당구 방서동 45-26	801	O	-	-	-
106	수동	수암골셀프	충청북도 청주시 상당구 수동 448-1	1,062	O	-	-	-
107	동서(충북청주)	동서셀프	충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3	1,461	O	-	-	-
108	서원경	서원경	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외 1필지	1,824	O	-	O	-
109	AUTO TOWN	교대셀프	충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3	3,164	O	-	O	-
110	동남	대덕	대전광역시 대덕구 상서동 442-2 외 1필지	2,235	O	O	-	-
111	공단(대전대덕)	4공단	대전광역시 대덕구 신일동 1684	1,500	O	O	O	-
112	럭키(대전대덕)	럭키셀프	대전광역시 대덕구 오정동 60-17 외 2필지	818	O	-	-	-
113	동원(대전동삼)	동원	대전광역시 동구 삼정동 95	1,094	-	-	-	-
114	셀프스토리(SK푸른)	홍도셀프	대전광역시 동구 홍도동 11-25 외 4필지	1,892	O	O	O	-
115	SK대전청사	대전청사셀프	대전광역시 서구 둔산동 1161	1,671	O	O	O	-
116	노은	노은	대전광역시 유성구 노은동 534-11 외 1필지	1,323	O	O	O	-
117	대전첨단	첨단	대전광역시 유성구 신성동 160-1 외 3필지	1,827	O	-	-	-
118	스마트	스마트셀프	대전광역시 유성구 원촌동 49-3	1,045	O	-	-	-
119	SK세종	세종관문셀프	대전광역시 유성구 하기동 511-1	2,552	O	-	-	O
120	대전	중앙로셀프	대전광역시 중구 대흥동 522-1	2,835	O	-	O	O
121	중촌	중촌셀프	대전광역시 중구 선화동 155-8 외 2필지	1,005	O	-	-	-
122	구봉산(장미)	구봉산셀프	전라남도 여수시 여서동 179-5 외 8필지	1,232	O	-	-	-
123	산북	산북	전라북도 군산시 산북동 1055 외 1필지	3,806	O	-	-	-
124	이리	이리	전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외 1필지	2,998	O	-	-	-
125	하남제일	하남제일	광주광역시 광산구 도천동 295-1 외 2필지	3,477	O	O	-	-
126	장덕	장덕셀프	광주광역시 광산구 장덕동 85-3	1,019	O	-	-	-
127	SKOK(광주북동)	동천마을셀프	광주광역시 북구 동림동 885-12	1,698	O	O	O	-
128	양산(신)	양산	광주광역시 북구 양산동 610-17	1,044	O	O	-	-
129	sk용두셀프	빛고을로셀프	광주광역시 북구 용두동 1043-1	1,586	O	-	-	-
130	행복날개	베스트현대셀프	광주광역시 서구 치평동 202-15 외 3필지	884	O	O	-	-
131	고현	고현셀프	경상남도 거제시 고현동 963-4	1,653	O	O	-	-
132	SK도움아주	조선해양	경상남도 거제시 아주동 246-7	1,202	O	O	-	-
133	김해신도시 Self	김해대로셀프	경상남도 김해시 삼계동 1492-1	1,002	O	-	-	-
134	유통단지(부산)	장유대로셀프	경상남도 김해시 신문동 524-3	1,471	O	-	O	-
135	SK밀양	밀양현대	경상남도 밀양시 삼문동 358-110	1,497	O	-	O	-
136	SK삽량	양산대로	경상남도 양산시 상북면 소토리 563	1,850	-	-	-	-
137	SK진주 Self	진주셀프	경상남도 진주시 평거동 194-2 외 1필지	1,163	O	O	O	-
138	극동 Self	극동셀프	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32	2,082	O	O	-	-
139	녹원	녹원	경상남도 창원시 진해구 용원동 1237	1,032	O	-	-	-
140	터미널	마산현대	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-3 외 1필지	2,993	O	-	O	-
141	거북	거북셀프	경상남도 통영시 북신동 663-8	2,488	O	-	-	-
142	SK경산	진량현대	경상북도 경산시 진량읍 신상리 1083 외 2필지	1,600	-	O	O	-
143	새화랑	새화랑	경상북도 경주시 동천동 936	2,391	O	O	O	-
144	하이웨이 Self	하이웨이셀프	경상북도 구미시 오태동 163-5 외 2필지	1,448	O	O	-	-
145	가산IC	가산IC셀프	경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4	2,393	-	O	-	-
146	포항제일	포항제일	경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외 2필지	1,907	O	-	O	-
147	포항 Self	포항셀프	경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6	1,161	O	O	-	-
148	대잠	대잠셀프	경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59	1,694	O	-	O	-
149	영일대	영일대셀프	경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2	1,257	O	-	O	-
150	법원앞	법원앞셀프	경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8	1,693	O	-	-	O
151	열린	열린	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1	2,141	-	-	-	-
152	독도랑우리랑 Self	포항나루끝셀프	경상북도 포항시 북구 우현동 142-20	976	O	-	-	-
153	인덕	인덕	경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2	1,870	-	-	-	-
154	송현 Self	송현셀프	대구광역시 달서구 성당동 830-27 외 1필지	1,546	O	-	O	-
155	남대구IC Self	남대구IC셀프	대구광역시 달서구 월성동 210 외 1필지	2,216	O	O	-	-
156	공단제일	공단제일	대구광역시 달서구 호산동 720-2	2,140	O	-	O	O
157	중앙 Self	중앙셀프	대구광역시 북구 복현동 375-9	1,823	O	O	O	-
158	경대 Self	경대셀프	대구광역시 북구 침산동 13-49 외 2필지	1,460	O	-	O	-
159	대성	대성	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 624	2,596	-	-	-	-
160	SK성안 Self	함월셀프	울산광역시 중구 성안동 826-13	1,199	O	-	-	-
161	박물관	부경셀프	부산광역시 남구 대연동 574-2	3,224	O	-	-	-
162	명성	우암로셀프	부산광역시 남구 우암동 184-348	1,324	O	-	-	-
163	SK동래	동래(주5)	부산광역시 동래구 온천동 504-3 외 1필지	1,353	-	-	O	-
164	강변	낙동로	부산광역시 사상구 삼락동 409-1 외 2필지	1,864	O	O	O	-
165	괴정제일	괴정제일셀프	부산광역시 사하구 괴정동 273-3 외 1필지	746	O	-	-	-
166	SK Self	연산셀프	부산광역시 연제구 거제동 1-1 외 1필지	4,017	O	-	O	O
167	광교 희망	광교 희망	경기도 수원시 영통구 하동 1030번지	2,421	O	-	-	-
168	죽전 물류센터	죽전 물류센터	경기도 용인시 수지구 죽전동 1351	7,186	-	-	-	-
169	남청라 물류센터	남청라 물류센터	인천광역시 서구 원창동 394-20 외	44,488	-	-	-	-
합 계			167개 주유소 및 2개 물류센터	283,846	150개 입점	74개 입점	70개 입점	14개 입점

(주1) 2020년 06월 01일부로 소유권 이전 후, 현대오일뱅크가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다.

(주2) 현대오일뱅크는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다.

(주3) 에스케이네트웍스가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다.

(주4) Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 임차하여 운영합니다.

(주5) 아산셀프, 제이셀프, 동래 주유소는 용도를 전환하고 하이프라자가 전차하여 "LG베스트샵" 브랜드로 전자매장을 운영합니다.

4) 임대조건 현황
코람코에너지리츠는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 투자대상 부동산 중 주유소에 대하여는 주요 임차인 현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 56%비중) 및 에스케이네트웍스(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 5% 비중)와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있으며, QSR 및 기타 임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 6% 비중)이 나머지를 차지하고 있습니다. 또한 책임임대구조에 의거 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)은 계약 조건에 따라 보유세를 제외한 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 투자대상 부동산 중 물류센터에 대하여는 주요 임차인 쿠팡 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 33%비중)과 임대차계약이 체결되어 있습니다.

 

보유 중인 투자부동산에 대해 현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 4,017백만원 및 2,726백만원입니다.
한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 코람코에너지리츠가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.